Bản đồ quy hoạch là thành phần quan trọng và bắt buộc phải có trong các dự án quy hoạch đô thị. Các loại dự án quy hoạch khác nhau sẽ có bản đồ thể hiện chức năng tương ứng như: quy hoạch 1/5000, quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500…. Vậy quy hoạch 1/2000 là gì ? Nó có ý nghĩa gì trong đồ án quy hoạch đô thị hiện nay? Có nên mua đất thuộc quy hoạch 1/2000 không? Cùng Bstyle.vn giải đáp những thắc mắc này trong bài viết dưới đây nhé!
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000 (hay quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000) là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch 1/2000 là cơ sở triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/500.
Theo Luật Quy hoạch đô thị 2009, nội dung của quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định phạm vi ranh giới, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, tính chất khu vực lập quy hoạch, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung. Đồng thời xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác môi trường chiến lược.
Bên cạnh đó, quy hoạch chi tiết 1/2000 cũng có nhiệm vụ xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất. Chính vì vậy, quy hoạch này có liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (về quyền sử dụng đất). Do đó, quy hoạch 1/2000 có giá trị pháp lý cao, là căn cứ để giải quyết tranh tụng.
Thực chất, quy hoạch 1/2000 là quy hoạch chỉ mang tính định hướng, chứ chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình cụ thể nào.
Phân biệt quy hoạch 1/200 và Quy hoạch 1/500
Khác với bản đồ quy hoạch 1/2000, bản đồ 1/500 (gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500) có vai trò cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Nó có vai trò thể hiện sự bố trị cụ thể của tất cả các công trình trên đất. Kể cả hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới của lô đất.
Nói cách khác, đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Bản đồ 1/500 là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế kỹ thuật và thực hiện xây dựng công trình.
Bản đồ quy hoạch 1/2000 dùng để làm gì?
Bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000 có vai trò phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.
Nội dung của bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.
Cơ quan nào thực hiện quy hoạch 1/2000?
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Nhưng nếu các dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thì đơn vị thực hiện là các chủ đầu tư, đồng thời phải tuân theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực.
Chủ đầu tư sau khi hoàn tất thực hiện quy hoạch 1/2000 sẽ được cơ quan xem xét phê duyệt trong vòng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Tổng thời gian thực hiện công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 ( thực tế ) khoảng 4-6 tháng, sau khi có văn bản thuận chủ trương.
Hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000
Giai đoạn 1: Hồ sơ trình duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000:
- Bản vẽ quy hoạch (A1 hoặc A0)
- Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/5000 – 1/25.000;
- Bản đồ khảo sát hiện trạng và địa hình tỉ lệ 1/2000;
- Bản đồ quy hoạch cơ cấu phân khu chức năng .
- Các văn bản pháp lý liên quan;
- Thuyết minh Nhiệm vụ quy hoạch (A4).
Giai đoạn 2: Hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 bao gồm:
- Bản vẽ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 (A1 hoặc A0): gồm:
- Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/10.000;
- Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;
- Bản đồ quy hoạch giao thông;
- Bản đồ quy hoạch hạ tầng;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước;
- Bản đồ quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường;
- Bản đồ khảo sát hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá hiện trạng sử dụng đất xây dựng.
- Bản đồ quy hoạch tổng hợp đường dây đường ống.
- Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 (A4).
- Dự thảo tờ trình phê duyệt;
- Các văn bản pháp lý liên quan.
Lưu ý khi sử dụng đất thuộc quy hoạch 1/2000
Tình trạng mua đất hoặc đang sử dụng đất bị dính quy hoạch 1/2000 thường khiến nhiều hộ gia đình lo lắng về việc chia tách, cấp sổ đỏ… Vậy đất dính quy hoạch 1/2000 có được cấp sổ đỏ không?
Khoản 2, Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuộc diện quy hoạch như sau:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Trong trường hợp phần đất của bạn thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng cụ thể thì bạn được thực hiện các quyền sử dụng đất như bình thường. nằm trong bản đồ cụ thể thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch.
