Một căn hộ nghỉ dưỡng riêng biệt hoàn toàn nhưng lại được vận hành và quản lý như một khách sạn. Đây chính là điểm nổi bật mà căn hộ Condotel sở hữu. Với sự mới lạ và việc mang lại nhiều giá trị kép, Condotel đang dần trở thành xu hướng đầu tư thông minh mới của ngành bất động sản. Vậy Condotel nghĩa là gì? Lợi thế và tiềm năng sinh lời của căn hộ Condotel là gì mà lại được đánh giá là hình thức đầu tư thông minh?

Condotel là gì?

Condotel (Condo – Hotel) là từ viết tắt từ hai khái niệm Condominium (Căn hộ cao cấp) và Hotel (Khách sạn), có nghĩa là căn hộ khách sạn. Căn hộ Condotel là từ để chỉ các căn hộ cao cấp, được trang bị đầy đủ tiện ích như nhà ở (bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ..) nhưng được quản lý vận hành theo tiêu chuẩn như một khách sạn chuyên để cho thuê.

Nói một cách khác, Condotel là loại hình bất động sản kết hợp những giá trị tiện ích khép kín của một khách sạn với các đặc điểm của một căn hộ thông thường, nhằm mục đích thu lợi nhuận từ việc cho thuê phòng và tăng giá bất động sản.

Các Condotel thường được xây dựng ở những các khu nghỉ dưỡng lớn, địa điểm du lịch chiến lược nhằm mang lại lợi nhuận cao và ổn định cho nhà đầu tư.

Lịch sử phát triển của Condotel

Condotel xuất hiện lần đầu tiên vào đầu năm 1980 tại Miami (Mỹ) khi người dân thực hiện các dự án chuyển đổi những khách sạn cũ nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cũng như nâng cao hiệu quả kinh doanh và đầu tư.

Tuy nhiên, khoảng những năm 1986 cho đến tận cuối 1990, Condotel đã không được tiếp tục phát triển để ngăn chặn tình trạng trốn thuế và rửa tiền.

Cho đến những năm 2000, chủ sở hữu của một tòa nhà chung cư ở ngoại ô Miami đã thay đổi toàn bộ cấu trúc và kiến trúc của tòa nhà với mong muốn bán lại khu chung cư này một cách hiệu quả. Và chính sự thay đổi đó đã làm tăng giá bán tòa nhà chung cư lên gấp 10 lần so với giá ban đầu.

Từ đây cho ra đời một trường phái đầu tư phát triển bất động sản mới, thị trường Condotel chính thức phát triển.

Ở Việt Nam, loại hình này chỉ mới bắt đầu nở rộ và phát triển thành trào lưu bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam kể từ năm 2015.

Đặc điểm của mô hình Condotel

Thuộc quyền sở hữu của một cá nhân;
Có đơn vị chuyên nghiệp quản lý vận hành và bảo dưỡng;
Hoạt động theo hình thức Shared Time (chia sẻ thời gian sử dụng) để chia sẻ lợi nhuận;
Chủ yếu tọa lạc tại những khu nghỉ dưỡng, khu du lịch sang trọng, thành phố du lịch sầm uất;
Khi chủ đầu tư bàn giao, Condotel đã sở hữu đầy đủ các tiện nghi và nội thất để đưa vào khai thác ngay;
Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư hấp dẫn với khả năng tăng giá cao.

Mô hình hoạt động của Condotel

Là loại hình bất động sản đặc biệt bao gồm 2 yếu tố là Căn hộ và Khách sạn, mô hình hoạt động của Condotel cũng rất đặc biệt, cụ thể:

Hoạt động với vai trò là khách sạn:

Căn hộ Condotel được trang bị hệ thống đặt phòng và các dịch vụ của khách sạn như nhà hàng, hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, dịch vụ thư tín, dịch vụ phòng 24/24, hộp đêm….

Tuy nhiên, khác với khách sạn thông thường, Condotel có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng, mua bán chuyển nhượng hay cho thuê.

Hoạt động với vai trò là căn hộ:

Căn hộ Condotel sở hữu đầy đủ các tiện ích in-house như một căn hộ an cư thông thường như hệ thống phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp… đem lại trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình.

Tuy nhiên, khác với các căn hộ thông thường, Condotel sẽ có các đơn vị uy tín vận hành và quản lý, cũng như chịu trách nhiệm về các hoạt động hàng ngày để đảm bảo căn hộ luôn trong tình trạng tốt nhất.

Đầu tư Condotel – Hấp dẫn nhưng cũng đầy rủi ro

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu được nghiên cứu, hoạch định và triển khai đúng cách, căn hộ Condotel hoàn toàn là sản phẩm bất động sản có cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, bởi đây là loại hình mới nên dù phát triển mạnh mẽ trong vài năm qua song vẫn còn tồn tại nhiều rủi ro khiến các nhà đầu tư phải e dè với phân khúc này.

Cơ hội sinh lời từ Condotel

Với lợi thế hoạt động và vận hành đặc biệt của mình, đối tượng chính của Condotel thường là:

Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và tầng lớp trung lưu trở lên: Nhóm khách hàng muốn tận hưởng kỳ nghỉ, tận hưởng cuộc sống cũng như thể hiện đẳng cấp thượng lưu;
Nhà đầu tư: Nhóm khách hàng có vốn nhàn rỗi cố định;

Lợi nhuận từ việc đầu tư vào căn hộ Condotel có thể được nhìn thấy ngay từ lúc đầu tư.

Giá trị đầu tư ban đầu không cao:

Nhà đầu tư (NĐT) hiện nay chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 2 tỷ đồng để sở hữu Condotel tại các khu vực nghỉ dưỡng và có thể thu về 8% lợi nhuận tối thiểu trong 3 – 5 năm đầu.

Trong các năm tiếp theo sẽ có thể hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ với đơn vị quản lý vận hành.

Khả năng sinh lời an toàn:

Các chủ đầu tư (CĐT) thường sẽ có những chính sách và cam kết chi trả lợi nhuận hấp dẫn dành cho khách hàng mua condotel. Chính vì vậy, khả năng sinh lời của Condotel khá an toàn và chắc chắn.

Dòng tiền thanh khoản nhanh:

Condotel phù hợp với cả NĐT lâu dài (sau khi nhận nhà cho CĐT thuê lại lấy lợi nhuận hàng tháng) và với NĐT lướt sóng (mua đi rồi bán lại hoặc chuyển nhượng).

Hỗ trợ “ưu ái” từ ngân hàng:

Các nhà đầu tư Condotel đều được hầu hết các ngân hàng “ưu ái” trong chính sách hỗ trợ vốn, hỗ trợ từ 60 – 70% giá trị căn hộ Condotel, kèm theo chính sách lãi suất 0% (12 – 36 tháng), ân hạn nợ gốc…

Rủi ro cho nhà đầu tư condotel là gì?

Bên cạnh những lợi ích tài chính, Condotel vẫn tồn tại những rủi ro khi đầu tư mà NĐT cần phải hiểu rõ để có thể đầu tư đúng, hiệu quả cao.

Lấn cấn từ khung pháp lý:

Xét về góc độ pháp lý, trong luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS Việt Nam chưa nêu cụ thể định nghĩa condotel là gì. Chính sự chưa rõ rang trong quy định này gây ra nhiều khó khăn cho việc kinh doanh mua bán căn hộ condotel trong thực tế.

Bên cạnh đó, do còn lừng chừng “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại mà dẫn đến những nhầm lẫn ở người mua không biết condotel là căn hộ chung cư hay nhà ở dân cư.

Giới hạn thời gian sở hữu:

Về thời hạn sở hữu, Condotel là loại hình BĐS có nhiều loại hình sở hữu với thời gian khác nhau.

Đất ở: Trường hợp đất thực hiện dự án mà CĐT được giao có tính chất đất ở thì dự án được sử dụng lâu dài như đất ở;
Đất thương mại: Trường hợp đất thực hiện dự án mà CĐT được giao có tính chất đất thương mại thì quyền sở hữu đất chỉ được tối đa 50 năm.

Khó được cấp hộ khẩu:

Bản chất khi phê duyệt dự án Condotel là dự án BĐS nghỉ dưỡng chứ không phải đất dân cư. Vì vậy, việc xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên loại đất ở không hình thành đơn vị ở này gần như là bất khả thi. Đây sẽ là một thiệt hại kinh tế lớn đối với người mua.

Rủi ro trong sinh lời:

Ngoài ra, căn hộ Condotel cũng tồn tại nhiều rủi ro khác mà không phải ai cũng biết.

Theo hình thức đầu tư căn hộ Condotel, CĐT sẽ quản lý và cho thuê lại BĐS đó rồi chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án với những điều khoản, cam kết cụ thể khác nhau.

Và thông thường, việc quản lý căn hộ để tìm người cho thuê sẽ được CĐT ký kết hợp đồng với một đơn vị quản lý trong thời gian nhất định.

Câu hỏi đặt ra cho người đầu tư condotel chính là ai sẽ đứng ra tiếp quản và đảm nhận việc tìm khách thuê cho chủ sở hữu khi người quản lý căn hộ nghỉ. Trường hợp không có khách thuê, hay không khai thác kinh doanh được thì người chịu lỗ nhiều nhất chắc chắn là người mua nhà.

Giải pháp đặt ra cho nhà đầu tư condotel!

Do có những rủi ro nói trên, người mua cần phải “tỉnh táo” khi tham gia đầu tư vào dự án condotel.

Thứ nhất, cần phải xem xét kĩ về tính chất pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư để đánh giá được quyền lợi sở hữu của mình;

Thứ hai, cần đánh giá đúng thị trường ngay tại khu vực xây dựng dự án cũng như khả năng sinh lời của dự án khi đi vào hoạt động;

Thứ ba, cần dự tính những tình huống xấu nhất cũng như hướng xử lý đối với số tiền đầu tư không nhỏ đã bỏ ra.

Các dự án Condotel đắt giá tại Việt Nam hiện nay

STT	Tên dự án	Đơn vị quản lý, điều hành	Quy mô	Giá bán
1	A La Carte Đà Nẵng	Điều hành bởi Serenity Holding	Gồm 202 căn Condotel 4 sao hướng ra biển	Chào bán từ tháng 11/2011 Giá: Từ $1.500 – $2.500/m2 cho 1 căn diện tích từ 46 – 74m2
2	Havana Nha Trang	Quản lý bởi tập đoàn Best Western của Mỹ	41 tầng gồm 1260 căn Condotel 5 sao	Khoảng $2200/m2
3	Vinpearl Condotel Phú Quốc và Condotel Grand World Phú Quốc	Điều hành bởi Tập đoàn LDG Group	Diện tích hơn 85 ha, gồm 4 khu biệt thự nghỉ dưỡng có số lượng là 447 căn, 104 bungalow cao cấp hướng biển.	Giá bình quân là 2,5 tỷ đồng/căn.
4	Condotel Cliff Resort and Residences Mũi Né	Quản lý dưới thương hiệu tự tạo “The Cliff”	Gồm 41 căn condotel 4 sao	Từ $1.400 – $1.650/m2

Hy vọng những thông tin trên đã phần nào giúp người đọc có được những kiến thức nhất định về Condotel – loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hoàn toàn mới, từ đó có thể giúp khách hàng hạn chế và kiểm soát rủi ro không mong muốn một cách tốt nhất khi đầu tư vào căn hộ Condotel.